第267章 楼王
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要买人家的楼王,直接去售楼处肯定买不到。
谁也不知道,开发商开发一个小区之后,小区里最好的房子会留给谁。
或许是开发商大老板自己留下了。
或许是送人。
但绝对不太可能是通过售楼处卖出去。
尤其是像汤臣一品这样的高端楼盘,开发商捂盘的心思很重,想不想卖,都是个大问题。
当然,还有一个可能,汤臣一开始的定价错了,不存在故意为之的高价策略,而是错估了华夏富豪的购买能力,然后把自己架在第一的位置上下不来了。
降价是不可能降价的,至少现在的汤臣确实是在如此尴尬的境地上,无所适从。
造成的结果就是:
降价,第一保不住。
不讲价,一套房子也卖不出去。
第一虽然可以受到诸多的关注,可问题是,没有变现能力的第一,不仅不是臂助,甚至还是累赘。
在商业领域,这种被名声所累的情况尤其凶险。
不说别的,就是每年数亿,甚至更多的融资成本,就足够将一家中型地产商逼到山穷水尽。
不过,对汤臣集团来说,楼王,他们应该不想卖,哪怕是销售不好的情况下,也不愿意卖掉楼王。而且在现如今尴尬的境地,兜售楼王不仅不会给汤臣集团带来巨大的品牌效应,甚至还可能有负面的消息和报道,导致整个高端小区崩盘。
因为,折扣必然要存在。
要不然成交不了。
可是一旦楼王都打折了,其他的房子还能现价卖的出去吗?
所以,对汤臣集团来说,卖楼王虽然能回款上亿,甚至更多的资金,但在商业价值上不高,他们更愿意卖的是普通套房,不管是四百多平的房子,还是五百多平的房子,这样的房子在汤臣一品有六七十套,少一套,甚至送出去一套,都不会影响整个楼盘的价值。
这种情况下,想要买楼王,就更不现实了。
需要有人帮忙牵线搭桥。
也不用太熟悉,地位足够高,同时能说上话,就已经足够了。
没熟人牵线搭桥,冒然跑去买房子,可能兴冲冲的跑到售楼处,却连个能做主的人都见不到。
别以为,售楼处买房子,售楼处的经理就有资格决定楼王的买卖了。
只有老板才能决定楼王的买卖。
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